GLI AMMINISTRATORI SI AGGIORNANO PER LA GESTIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
L’ A.N.A.C.I. Associazione Nazionale Amministratori Condominiali ed Immobiliari, sede Provinciale di Bergamo, giovedì 13 dicembre 2007 ha organizzato un convegno per l’aggiornamento, obbligatorio per i propri associati, dal tema: “Certificazione, adeguamento e gestione energetica degli edifici”, affinchè gli Amministratori possano conoscere le nuove normative, le responsabilità ed i compiti ai quali dovranno adempiere.
Il Convegno si è tenuto nell’ accogliente location “Vecchia Filanda” di Brusaporto alla presenza di circa cento Amministratori. Agostino Manzoni, Vice Presidente Provinciale, ha aperto i lavori salutando i presenti ed informando dell’impossibilità alla partecipazione del Sindaco di Bergamo e dell’ Assessore all’ Edilizia per sopraggiunti impegni istituzionali, quindi, cede la parola al Segretario Regionale A.N.A.C.I. Dell’Oro Pierluigi, che porta i saluti da parte del Presidente Nazionale Pietro Membri e del Presidente Regionale Fabio Sandrini.
Il Vice Presidente Manzoni sottolinea l’importanza del Convegno, confermata dalla numerosa partecipazione dei Soci e presenta la Dott.ssa Alice Tura della Regione Lombardia - Reti servizi di pubblica utilità, sviluppo e sostenibilità che svolge un’approfondita relazione sul tema: “Le disposizioni nazionali e della Regione Lombardia per l’ efficienza energetica degli edifici”, sottolineando l’importanza delle direttive regionali in merito al contenimento energetico degli edifici che porterà ad un sensibile risparmio energetico e l’abbattimento dell’ inquinamento.
Il Dott. Pietro Abbiati, Revisore dei Conti A.N.A.C.I. Nazionale, svolge un’interessante e dettagliata relazione sulle modalità per ottenere “Gli incentivi e le agevolazioni fiscali per gli interventi di adeguamento per l’efficienza energetica degli edifici” rimarcando l’importanza delle certificazioni energetiche da predisporre a completamento della procedura. Dopo la pausa coffee break, i lavori riprendono con la relazione dell’Ing. Francesco Sannino, dello Studio F.D.S. consulenze e progetti di Direzioni - Milano, che presenta: “I principali elementi per la qualità e la certificazione energetica degli edifici”. In particolare sottolinea che circa il 40% delle risorse energetiche è utilizzato per il riscaldamento e la produzione dell’acqua calda, pertanto, con le nuove tecnologie disponibili, pannelli solari per la produzione acqua calda e caldaie “a condensazione” mediante le quali i fumi in uscita hanno temperature inferiori del 50% rispetto alle caldaie tradizionali, si possono contenere consumi ed inquinamento in modo rilevante.
Un altro possibile intervento per il risparmio energetico degli edifici è quello di provvedere all’isolamento delle pareti iniettando schiume isolanti nelle intercapedini esistenti oppure con applicazione di cappotto termico sulle facciate.
L’intervento conclusivo è dell’Avv. Eugenio Correale, Direttore del Centro Studi A.N.A.C.I. Lombardia, sui temi “Le responsabilità dei soggetti coinvolti: l’Assemblea e l’Amministratore.” e “Le maggioranze e gli interventi parziali” sottolineando come, ancora una volta, il Legislatore abbia aggiunto responsabilità all’Amministratore senza riconoscerne la professione.
Occorre quindi persistere nell’aggiornamento in modo da non incorrere nelle sanzioni, anche per informare l’Assemblea dei Condomini, essi stessi responsabili. E’ pertanto compito dell’Amministratore predisporre con cura la presentazione delle proposte di intervento per ottenere maggiore efficienza degli impianti e conseguente risparmio energetico e riduzione dell’inquinamento. Per le maggioranze necessarie per tali delibere la legge prevede la “maggioranza semplice” senza specificare se solo delle “teste” oppure solo “millesimale”, più probabilmente s’intende 1/3 delle teste e dei millesimi. In attesa della pronuncia della giurisprudenza è utile cercare di ottenere la maggioranza delle “teste” presenti ed almeno 500 millesimi, diversamente, attendere i canonici 30 giorni per l’ eventuale ricorso giudiziale prima di assegnare l’appalto lavori.
Si evidenzia inoltre la necessità che il Legislatore emani al più presto norme di attuazione più dettagliate e precise per l’ applicazione di tali norme, in particolare per gli edifici già esistenti. Dopo un interessante dibattito, che ribadisce i concetti esposti nelle relazioni, il Convegno si chiude con lo scambio degli auguri di buon Natale e proficuo anno nuovo.
